在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十七期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年10月中国通用仓储市场动态报告》。2020年10月，物联云仓全国在线仓库总面积超3.19亿㎡，在线可租面积超4,545万㎡。仓库资源覆盖32个省份，226个城市，7,424个园区。

2020年10月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.64元/㎡·月，与上月持平。其中，东部地区仓库平均租金（34.27 元/㎡·月）高于西部（24.26元/㎡·月）、中部（24.03 元/㎡·月）、东北（22.03 元/㎡·月）地区。相较9月，东北、东部、中部地区仓库平均租金相对稳定；西部地区仓库平均租金均有小幅下降，降幅为1.02%。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较9月，北京、上海、深圳仓储市场稳定，平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响，石家庄、太原仓库租金水平仍较低，均低于21元/㎡·月。相较9月，石家庄和太原仓库平均租金波动不大，市场稳定。

相较9月，重庆仓库平均租金波动最大，仓库平均租金环比下降2.94％。主要因当地仓储市场长期处于供大于求状态，仓库去存化压力大，本月部分仓库业主采取更优惠的租金策略，加大招商力度。

*数据来源：物联云仓平台

图一

*数据来源：物联云仓平台

图二

*数据来源：物联云仓平台

图三

*数据来源：物联云仓平台

图四

2020年10月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为13.24%，环比下降1.44个百分点。其中，东北地区仓库空置率（23.13%）远高于西部（17.52%）、中部（12.59%）、东部（10.25%）地区。相较9月，东部、西部、东北、中部地区仓库空置率相对稳定，增降幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较9月，大连和重庆相对稳定，仓库空置率波动不大。

仓库空置率最低的城市为苏州、无锡，均低于5%。相较9月，苏州仓库空置率波动不大，市场稳定；无锡因双十一临近，消费需求回暖，仓储租赁需求增加，使得仓库空置率下降1.41个百分点。

相较9月，嘉兴仓库空置率波动最大，下降7.22个百分点，因双十一临近，电商、快递、快运等临时短租仓需求增加，大大降低了仓库空置率。预计双十一高峰过后，嘉兴仓库空置率将有所回升。

*数据来源：物联云仓平台

图五

*数据来源：物联云仓平台

图六

*数据来源：物联云仓平台

图七

*数据来源：物联云仓平台

图八

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓平台

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓以物联云仓平台为核心，通过互联网仓储大数据＋云仓科技＋数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。