发布时间:2016-10-28 11:47:17 互联网
海口商圈“南向选择”“西向挺进”正呈大发展态势,且大商贸中心正从单一形态向多元化方向迈进,“群雄逐鹿”的格局带动大商贸进入“战国时代”。
业内有关人士认为,新增的商圈势必将带动琼南乃至全岛的商圈格局生态深度调整。
现有商圈有效供给不足
海口市区目前商业主要集中在三大商圈:解放路商圈、海秀路商圈和国贸商圈。
据了解,其他市县来海口逛街的人,主要冲着明珠和解放西,前者高端些,后者实惠些。
“但是,海南本地的商业会被两类人忽略。一是经常有机会去上海、广州和香港的海南本地人,会选择在这些大城市购物;二是来琼旅游的人,除了买一些海产品和在免税店购物外,基本不会在这里逛商场购物。”海口房地产业协会常务副会长云天龙分析。
新增商圈形成逐鹿之势
今年7月1日,“海口未来大商贸中心趋势论坛”举行,来自海南房地产业界人士300多人参加了论坛,这次论坛首次正式提出了“椰海商圈”的概念。
十多年前,海口的城南片区比较荒凉,经历了数年的发展,一跃成为现代商贸区。如今商业布局南向选择,“椰海商圈”聚集着新城吾悦广场、喜盈门建材家具生活广场、海口林安国际商贸城、万达广场等多个商业综合体和住宅项目。
与此同时,商圈“西向挺进”也引起了业内人士的广泛关注。海口西海岸,吸引了万科、绿地等一批房地产“大佬”,高星级酒店林立,一直都被称作海口商业价值洼地。但是,商圈不足,居家生活不便,使得西海岸的发展总伴随着纠结“买了房后悔,不买房也后悔”。
但现在商圈开始布局了,一是即将开业的远大购物中心,二是在建的王府井生活广场。远大购物中心总建筑面积约60万平方米,王府井生活广场总建筑面积3万平方米,都是集生活购物、社交娱乐、餐饮聚会、影音盛宴等多功能为一体的新商业综合体。届时,西海岸将实现“弯道超车”。
与此同时,位于国兴片区的日月广场和位于秀英片区的万达商业广场的崛起,两个综合商业体的加入,将进一步助推海口商圈进入“群雄逐鹿”的“战国时代”。
新增商圈带来两大疑问
如此形势,不禁让人产生两大疑问:能“活”下来的商圈,致胜之道何在?新增这么多商圈,对于海口来说是否总量过剩?
业内人士分析,大型商业制胜的“王道“有三,一是丰富业态的组合功能,二是主力店的龙头聚拢作用,三是品牌和特色效应。
而新生商圈强势入市,市场也出现了焦虑情绪:认为海口的经济总量、人口规模以及电商的强势挤压,难以支撑起这么庞大的实体商业体量。
对此,业内有关人士认为:适者生存、优胜劣汰是大势所趋,强烈竞争才能促进商业转型升级。另外,随着交通愈加通达、海澄文一体化加速和对游客的吸引增强,海口的商业辐射能力正在增强。新增的商圈势必带动琼南乃至全岛商圈格局生态深度调整。
而对于电商对实体店的挤压,业内人士认为,实体店的功能不可替代,组合业态之间互相带动不可避免。因此,新增商圈也可以说是为海口注入新鲜血液。
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